阿里资产挂出张宝全45亿红树林度假酒店债权转让招商公告

观点网，海南，这座美丽的海岛，在过去的三十多年时间里，孕育了无数充满传奇色彩的房地产故事，然而，随着行业的变迁，大部分都已经在时光的流逝当中湮灭了，并且，张宝全曾经寄托的文旅地产梦想，也难以留下时代的印记。

在阿里资产近期挂出的三个债权招商公告当中，可以看到，张宝全斥下巨资去打造的数个红树林度假酒店，其高达45亿元的债权，即将面临被转让的情况。

其中，中国信达海南分公司，拟处置三亚红树林旅游文化地产开发有限公司债权，约16.8054亿元，拟处置三亚红树林旅业有限公司债权，2.7075亿元，中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司，拟处置三亚红树林旅业有限公司债权，约25.5934亿元，总债权金额达45.11亿元。

长城资产发布的公告清晰地表明，目前，三亚红树林旅业有限公司这位债务人，已然步入了破产重整的阶段，其名下的海棠湾红树林酒店、亚龙湾红树林酒店，当前均处于正常经营的状态。

针对三份债权招商公告而言，其招募时间分别截止于今年4月29日，截止于今年5月5日，截止于今年9月6日，剩余的时间，短的话是一个多月，长的话是半年。

1990年代初的时候，怀揣着导演梦来到海南，2004年，在亚龙湾红树林酒店一战成名，如今69岁的张宝全，近年已渐渐淡出公众视野，真真正正回归梦想，专心专注于电影与艺术，30余载的地产沉浮或许也将会归于沉寂。

梦启

张宝全于1957年出生在江苏镇江，其家庭是一个木匠之家，他自幼便十分酷爱文学与艺术，然而这并没有妨碍他拥有与父亲一样出色的木匠手艺，可是其不安分的灵魂一直都向往外面的世界，所以他离开了故乡，由此开启了梦想之旅，这段旅程中他先是成为战地记者，接着成为北电导演系高材生，最后成为最早一批海南开发商。

他和海南有了缘分，起始于一个很纯粹的艺术方面梦想。在二十世纪九十年代初期的时候，心里怀着当导演梦想的他来到了海南，他最早目的特别单纯到让人忍不住感慨：仅仅是想要赚到五十万元用来拍电影。

1992年年初的时候，张宝全去到了海南，那个时候，这里的地产泡沫已然到了顶峰，然而，张宝全的观感却是，“到处都是工地，他本能地就认为这个地方是有着机会的”。

那时，海南的城市人口仅有一百多万，然而房地产公司却多达两万多家，谈及彼时的海南，张宝全讲，那是海南最为疯狂之际，犹如击鼓传花一般，哪怕是个一文不名之人，一夜之间都可摇身变为百万富翁。

在那样充满时代狂飙的情形下，当时身无分文的他，借了两百万元，很快就获取了一大片土地。从中拿出一部分，转手操作，真的就获取到钱财了。张宝全在赚到第一桶金之后，迅速把钱全部用于购置土地了，他觉得这批钱必定能够实现至少两三倍的增值。

然而，他未曾料想到的是，数月之后，海南地产泡沫急速破灭，然后，土地价格下降了一半，此时，张宝全已然在海南联合开展了三个项目。

钱绝对是无法收回来了，然而资产都还在，这是由于我的合同撰写得相当好，纵使价格降下来了，可尚未变成负资产，起码金融机构不存在损失，仅仅是没法进行变现了。正是鉴于此情形，银行对我颇为感激。

在这个期间，张宝全于海南购买了一艘船意在开展海运生意，随后情形是逐渐增添到三条船，达到两万多吨级，历经两年时间，已然跻身成为海南纳税排名前十的海运公司。

张宝全一方面从事着海运业务，另一方面开展着房地产相关事宜。恰恰是有着海运生意的助力，才让张宝全能够在房地产泡沫破裂那种状况下得以摆脱困境而全身而退。“进行了两年的海运业务之后把船卖掉，收获了大量的钱财。”。

他回忆起这段经历，感慨之情油然而生，声称：当初我真正开始凭借海运做生意从而赚取钱财，后来那房地产领域逐渐走向崩塌状态，在这种情况下那海运公司依然为我们的阶段过渡贡献力量，发挥支撑作用。当时，于海南存在着两万多家房地产公司其倒闭比例达到了百分之九十五。

狂飚的时代走向终结，梦想呢，与海南碰撞所产生的水花初次出现后很快就消逝不见，在1994年的时候，张宝全返回北京，接着开启了新一轮的创业历程。

红树林

回到北京，尝过商业成功滋味的张宝全，不能成为拍电影的“张导”了，取而代之的是今典集团的掌舵人。

他完全地摒弃了导演的梦想，转而投身进入商业领域，然而却不曾预料到，这一回转过来，竟就是长达三十年的波折起伏状态。

然而，任何事情开始的时候都是困难重重的，处于北京这个汇聚各方的环境之中，张宝全经历了两次合作却遭遇欺骗的情况，这促使他最终下定决心，独立建立一家具备房地产开发资质的公司。

1995年，3月的时候，北京安地房地产开发有限公司正式成立了。当时，张宝全担任董事长。之前有个流产的项目，后来被开发成了“今典花园”。1997年，开盘之际，今典花园为张宝全打响了京城地产的名声，张宝全的地产局面也随之展开了。

2004年初，历经数年锤炼之后，带着极具战略眼光的张宝全回归海南岛，他把目光聚焦于三亚最为珍贵的海岸线上，当时，海南国际旅游岛政策还没有颁布出来。

要么是源于他对艺术灵魂那份执着，要么是凭借过往成功项目所带来的那种所谓“创新”经验，他并非像传统地产商那般只是单纯地盖楼卖房，而是坚定不移、固执地要去打造那个“中国版的拉斯维加斯”，也就是红树林度假世界。

以前的相关报道表明，张宝全在处于高峰时期的时候，总共投入了高达200亿元，去着手打造一个面积为170万平米的红树林度假连锁品牌，然而却即使是连1平方米的住宅都没有进行配套。

2004年，张宝全在亚龙那建成属于他第一座五星级的红树林酒店，仅仅只用了8个月就达成盈利，由此一战成名，“红树林”的首次亮相于是在亚龙那正式打响。

据资料表明，亚龙湾，是中国唯一有着热带风情的国家级热带滨海旅游度假区，它享有“天下第一湾”的美称，并且，坐落于此处的亚龙湾红树林酒店，更是率先开创了“度假目的地综合体”这一模式。

2004年开业的那家亚龙湾红树林度假酒店，变成了中国首座具有巴厘岛热带风情的度假酒店，突破了传统酒店仅仅只提供住宿的那种功能局限，集合了休闲、文化、影视、购物、会展等诸多方面于一体，开创出了中国度假地产的全新范式。

有数据表明，亚龙湾红树林度假酒店，在 2005 年的时候就达成了盈利状况，其经营毛利率高达 64%，远远超过了当时酒店行业 30%的平均水准。在那之后的数年时间里，该酒店的综合指数，在全国酒店排名里面，都处于名列前茅的位置。

经此一场战斗，张宝全启动了获取土地的模式，在十年的时间里，先后获取了海棠湾，三亚湾，清水湾等三亚最为核心的“五湾”当中的四个湾的土地资源，总投资高达200亿元，建成了面积达170万平方米的庞大度假集群。

当中，2007年获取的海棠湾土地造就了海棠湾红树林酒店，此酒店在进行开发期间就表明声称要打造建造中国首家7星级豪华酒店，如今它的房价依旧是三亚酒店当中的“天花板”。

2008年初，张宝全又一次拿下三亚湾的一块地，他建造的三亚湾红树林度假世界，总建面多于70万平方米，它是今典集团旗下规模最大的度假目的地综合体，单单客房就有3800间。2017年处于最高光时刻时，它单月营收能超过亿元，接待住店客人达18万人次，年营收更是超过10亿元，还刷新了酒店行业多项纪录。

“红树林”的一连串成功呈现，致使张宝全在二零零九年过后坚决退出传统住宅开发领域。他全面朝着休闲度假地产方向转变，要把红树林塑造成为“生活方式供应商”，而不是仅仅作为单纯的酒店运营商那般存在。

“下车”

张宝全曾经讲过，踏上了这趟经商之车，那方向盘是握在自己手里的，要是自己下来，就不会再有其他人能够掌控方向了，车上有着这么多的人，所以自己只能驾驶着车子一直朝前。

30多年来，这辆车一直处于行驶状态，现在各个酒店都已经发展到自行运行状况良好的“自驾”系统了，也许这也成了破产重组进程里最大的地气。

正如长城资产债权处置公告清晰明确指出的那样，作为债务人的三亚红树林旅业有限公司，目前已经进入到破产重整阶段，然而其名下的海棠湾红树林酒店与亚龙湾红树林酒店现均处于正常经营状态。“两家酒店呈现正常经营态势，借助重整能够达成对销售收入的管控目标，每年所形成的净现金流数额为2亿元。伴随海棠湾酒店剩余客房投入经营活动，经营性现金流将会得到进一步的提升。”。

在今年1月2日，今典集团联席董事长王秋杨发布了三亚湾红树林度假世界相关视频。在此视频里，能看到酒店大堂中，挤满了前来开年会的各公司职员以及行李。可以看出，酒店运行良好。她还配文称：“今天，哈哈，2026这也是开门红了啊！”。

曾发布的另外一个视频呈现出，于三亚湾红树林度假世界的跨年现场当中，客人众多聚集在一起，在闪耀着的烟花瀑布下边欢呼雀跃。王秋杨配上文字说明：“海南封关顺利进行！我们三亚湾这儿的红树林酒店跨年时人超多呀！三千八百间客房差不多快要住满啦！这个天梯的烟花现场所呈现的效果棒极了！”。

位于评论区里，并不缺少诸多关于酒店的“漂亮”、“好美”如此这般的赞美之词，并且大多数都提及在三亚度假之际都会预订这个酒店的住房，王秋杨于其中的一条回复里说道：“现今三亚的淡季已然很短了，包含夏季暑假的大部分时候状况都是很不错的。”。

这些镜头也从侧面反映了红树林酒店在旅客心中的“江湖地位”。

王秋杨，与张宝全相识于1987年张宝全制作电影处女作《一百首歌》之时，张宝全是王秋杨后来从商的启发动机之人，张宝全最终成为王秋杨的夫人，二人携手走过了20多年的风雨历程。

先是走着走着就散了，张宝全和王秋杨也迈向了这般的结局，然而王秋杨依旧在他们一同打下的“江山”里忙碌，红树林始终是她难以割舍放下的重心，可是张宝全却在疫情之后渐渐淡出公众的视野。

因萧何而成功，又因萧何而失败，红树林所面临的危机，实际上早在 2019 年的时候，就已经埋下了伏笔。

作为那种严重依赖线下客流的有着大量资产投入的文旅项目，红树林在疫情这段时期遭受了极为重大的打击，营收呈现出像断崖一样急剧下跌的情况，现金流很快就枯竭了。

直到2020年，红树林因那些金融借款方面的纠纷，而面临银行来追讨债务这种情况，更是出现过外籍演员在现场讨要薪资的尴尬场景，张宝全也有好多回被限制进行高消费。

据了解，张宝全曾尝试进行向艺术与文化产业的转型，然而，处于房地产下行以及文旅寒冬这双重状况的夹击之下，那庞大的资产反倒变成了沉重的包袱。